房屋买卖合同纠纷 （2019）粤1702民初2938号
裁判要旨
本案是房屋买卖合同纠纷。 原告李艺、被告丘秉坤与第三人丰盛服务部签订的《房屋买卖居间合同》，双方意思表示真实，应为合法有效，各方应按合同约定全面履行各自的义务。 原告收取了被告支付的定金5万元和首期25万元后，已按合同约定协助被告办理了涉案房屋的过户手续，被告已取得了涉案房屋产权证，被告应按双方约定办理银行贷款按揭，将余下的购房款支付给原告，但被告至今未能履行该义务，其已构成了违约。 原告请求被告支付购房款63万元，并要求被告承担违约责任，理据充分，本院予以支持，但原告亦应将涉案房屋交付给被告。 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。” 本案被告没有按约定支付购房款给原告，给原告造成购房款63万元的利息损失，虽然双方在合同约定任何违反一方都会以总房价的2%为滞纳金支付给另一方，但该约定的违约金低于原告所造成的损失
摘要
李艺与丘秉坤房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1702民初2938号原告：李艺，男，汉族，1974年3月3日出生，住广东省增城市。 委托诉讼代理人：林进福，广东众君法律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈艺丹，广东众君法律师事务所实习律师。 被告：丘秉坤，男，汉族，1985年12月7日出生，住广东省揭西县。 第三人：阳东县东城镇丰盛房地产服务部。 住所地：阳江市阳东区东城镇福安中路60号……