房屋买卖合同纠纷 （2019）闽0203民初1180号
裁判要旨
赖晓娟已以自己的行为表明不履行支付购房款的主要债务，致使张耀的合同目的不能实现，构成根本违约。 张耀依法享有合同解除权，其有关合同解除的通知于2018年12月13日到达赖晓娟，讼争合同于该日解除。 合同解除后，张耀应返还赖晓娟已付购房款及代垫按揭款，但有权要求赖晓娟赔偿损失。 根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 鉴于赖晓娟明确提出约定的违约金过高的抗辩，本院结合张耀的实际损失，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度、预期利益及张耀占用购房款的期间等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌定赖晓娟应支付张耀违约金40万元，张耀主张的律师费赔偿亦包含在前述损失认定范围内。 双方均确认并无租赁讼争房产的意思表示，故双方为担保讼争合同履行签订的案涉《租赁合同》无效，赖晓娟应配合张耀办理房屋的租赁备案撤销手续。
摘要
赖晓娟与张耀房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初1180号 原告（反诉被告）：赖晓娟，女，1972年7月26日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：林安宁，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：颜木明，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：张耀，男，1984年9月17日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：……