房屋买卖合同纠纷 （2018）苏05民终5932号

原审原告与原审被告李大勇、消防工程公司签订的房屋转卖协议书，系双方当事人真实意思表示，双方均应恪守履行。根据房屋转卖协议书的约定，原审原告依约向原审被告李大勇支付购房款60万元，但原审被告李大勇未履行相应的合同义务，其行为已构成根本违约，故原审原告要求解除合同的主张，一审法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故对原审原告要求原审被告李大勇返还购房款60万元的诉请，一审法院予以支持。关于原审原告要求李大勇向原审原告支付因违约造成的经济损失1163900元的诉请，一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》及相关司法解释规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法的规定调整违约金的，人民法院应予支持。本案中，原审原告与原审被告李大勇、消防工程公司约定了违约责任，即如卖方违约，则卖方应退还买方购房款并赔偿买方20万元，现

汪先进、商丽红与李大勇、绿地集团（吴江）置业有限公司等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏05民终5932号上诉人（原审被告）：李大勇。委托诉讼代理人：李宏，江苏宏谐律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘帅，江苏宏谐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：汪先进。被上诉人（原审原告）：商丽红。原审被告：绿地集团（吴江）置业有限公司,住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇滨湖新城B2地块**（**楼）。法定代表人：费军,该公司董事长。原审被告：南……