房屋买卖合同纠纷 （2018）豫13民终5342号

原告涂欣民与被告王胜超签订了《二手房产权利义务转让协议》，该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为有效的合同，双方均应按约定全面履行合同义务。协议签订后，被告王胜超分多次共向原告涂欣民支付房款205000元，下欠20000元至今未支付。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条规定，当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。本案中，被告王胜超向原告涂欣民购买房屋，应及时给付原告涂欣民购房款，但被告王胜超未及时足额给付，属于违约，应承担足额给付购房款的义务。因此，对原告要求被告王胜超支付其购房款20000元的诉讼请求予以支持。关于违约金是否过高及是否应予调整的问题，一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款关于“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，以及最高人民法院《关于

涂欣民、王胜超房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫13民终5342号上诉人（原审原告）：涂欣民，男，1959年2月10日出生，汉族，住河南省南阳市唐河县。委托诉讼代理人：苏亭，河南博音律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:王胜超，男，1991年7月18日出生，汉族，住河南省南阳市卧龙区。上诉人涂欣民因与被上诉人王胜超房屋买卖合同纠纷一案，不服卧龙区人民法院（2018）豫1303民初3644号……