相邻关系纠纷 （2017）粤01民终17601号

广州市越秀区大沙头三马路2之2号504房与广州市越秀区大沙头三马路2之2号404房是上下相邻的房屋。王曙光是404房的产权人和使用人，龚启华是504房的产权人和使用人。双方是上述不动产的相邻各方。根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。本案中，从现场勘验的情况来看，404房的厨房、卫生间、走廊、南阳台、楼梯外东北角存在漏水问题，确有损害结果发生。经过鉴定，楼梯外东北角漏水问题是由于天面化粪管漏水所致。亦即，楼梯外东北角漏水问题不是龚启华的504房导致的。至于404房的厨房、卫生间、走廊的漏水问题。404房的厨房、卫生间、走廊漏水及受损部位位于504房的厨房、卫生间等用水部位的下方，从一般生活常理来推断，该部位的漏水应当来自于504房的上述用水部位。对于漏水的具体原因，王曙光已提出鉴定申请并预交了鉴定费，原审法院依法委托了仲恒鉴定公司作为鉴定机构并两次组织双方当事人和鉴定人员到现场勘验及鉴定，但龚

广州市越秀区大沙头三马路2之2号504房与广州市越秀区大沙头三马路2之2号404房是上下相邻的房屋。王曙光是404房的产权人和使用人，龚启华是504房的产权人和使用人。双方是上述不动产的相邻各方。根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。本案中，从现场勘验的情况来看，404房的厨房、卫生间、走廊、南阳台、楼梯外东北角存在漏水问题，确有损害结果发生。经过鉴定，楼梯外东北角漏水问题是由于天面化粪管漏水所致。亦

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终17601号上诉人（原审原告）：王曙光，女，1955年11月27日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。上诉人（原审被告）：龚启华，男，1953年5月10出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：杨晓玲，女，1974年1月2日出生，汉族，住广东省广州市天河区，系上诉人龚启华妻子。上诉人王曙光与上诉人龚启华相邻关系纠纷案，均不服广东……