借款合同纠纷 （2021）青01执异80号

本案争议的焦点为案外人对被申请人山水文园凯亚房地产开发有限公司名下，位于北京市朝阳区××园房屋的土地使用权，是否享有足以排除强制执行的权益。第一，本院诉前财产保全查封的位于北京市朝阳区××乡的位于北京市朝阳区××乡通住宅小区二区（B区）二段住宅及地下车库项目的土地使用权面积43982.72平方米，系登记在山水文园凯亚房地产开发有限公司名下的不动产，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，财产保全查封登记在山水文园凯亚房地产开发有限公司名下的土地，符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”的规定，查封措施并无不当。第二，本院诉前财产保全查封虽然仅办理土地查封登记，但根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条“查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用

本案争议的焦点为案外人对被申请人山水文园凯亚房地产开发有限公司名下，位于北京市朝阳区××园房屋的土地使用权，是否享有足以排除强制执行的权益。第一，本院诉前财产保全查封的位于北京市朝阳区××乡的位于北京市朝阳区××乡通住宅小区二区（B区）二段住宅及地下车库项目的土地使用权面积43982.72平方米，系登记在山水文园凯亚房地产开发有限公司名下的不动产，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，财产保全查封登记在山水文园凯亚房地产开发有限公司名下的土地，符合《最高人民法院关于人民法院民事执行

青海省西宁市中级人民法院执行裁定书（2021）青01执异80号案外人（异议人）：吕×，女，汉族，1974年10月6日出生，公民身份号码×××，住北京市朝阳区小关北里209号2门201号。委托诉讼代理人：曹波，北京安贤律师事务所律师。申请人：五矿国际信托有限公司，统一社会信用代码91630000698540235A，住所地青海省西宁市生物科技产业园纬二路18号。法定代表人：王卓，该公司董事长。被申请……