建设工程合同纠纷 （2021）黑10执异4号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”上述四种情形，必须同时具备，方能排除执行。本案中，案外人王长剑向本院提交的其与被执行人中鼎房地产公司签订的《商品房买卖合同》签订时间为2019年10月17日，系在本院查封后签订。案外人王长剑的异议理由，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定排除执行的情形，其权利不能排除本案争议房屋的执行，其异议请求应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：驳回案外人王长剑的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”上述四种情形，必须同时具备，方能排除执行。本案中，案外人王长剑向本院提交的其与被执行人中鼎房地产公司签订的《商品房买卖合同》签订时间为2019年10月17日，系在本院查封后

黑龙江省牡丹江市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）黑10执异4号案外人：王长剑，男，1993年11月29日出生，汉族，住黑龙江省海林市。申请执行人：海林市荣江建筑安装有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市。法定代表人：黄传江，该公司董事长。被执行人：海林市中鼎房地产开发有限公司,住所地黑龙江省牡丹江市。法定代表人：左金海，该公司董事长。本院在执行申请执行人海林市荣江建筑安装有限公司（以下简称荣江……