土地租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终2958号

本案为土地租赁合同纠纷。马洪学租赁湖广院村委的涉案土地后，将涉案土地出租给张家强用作停车场，并不违反法律规定；在张家强不再租赁涉案土地后，马军与马洪学达成口头租赁协议，马军租赁使用涉案土地部分场所经营羊汤店，亦不违反法律规定。因双方没有签订书面租赁合同，且对租赁期限约定不明确，应视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知承租人。现马洪学提起诉讼，要求解除双方的租赁关系并要求马军搬离，拆除板房，恢复原状，符合法律规定，一审法院予以支持，解除时间应为马军收到起诉状之日即2020年10月19日。马军主张其与张家强系合伙关系，证据不足，一审法院不予支持。退一步讲，即使马军与张家强系合伙关系，但在张家强与马洪学的《租地协议》中，也没有约定租赁期限，应视为不定期租赁，马洪学也可以随时解除合同。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百一十五条、第二百二十三条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、马洪学与马军的租赁关系于2020年10月19日解除；二、马军于判决生效之日起10日内搬离其占用的位于章丘区圣井街道办事处湖广院村村

本案为土地租赁合同纠纷。马洪学租赁湖广院村委的涉案土地后，将涉案土地出租给张家强用作停车场，并不违反法律规定；在张家强不再租赁涉案土地后，马军与马洪学达成口头租赁协议，马军租赁使用涉案土地部分场所经营羊汤店，亦不违反法律规定。因双方没有签订书面租赁合同，且对租赁期限约定不明确，应视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知承租人。现马洪学提起诉讼，要求解除双方的租赁关系并要求马军搬离，拆除板房，恢复原状，符合法律规定，一审法院予以支持，解除时间应为马军收到起诉状之日即2020年10月19日。马军主张其与张家强系合伙关系，证据不足，一审法院不予支持。退一步讲，即使马军与张家强

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终2958号上诉人（原审被告）：马军，男，1967年2月24日出生，回族，住济南市。委托诉讼代理人：高太强，济南章丘龙山法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：马洪学，男，1955年5月30日出生，回族，住济南市。委托诉讼代理人：李刚，济南章丘翔宇法律服务所法律工作者。上诉人马军因与被上诉人马洪学土地租赁合同纠纷一案，不服济南市章丘……