案外人执行异议之诉 （2019）吉03民初346号

本案为案外人执行异议之诉，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。对此，本院评析如下：一、关于案涉房屋应否停止执行的问题。1.对于张淑清提供的证据一、证据二、证据三，除商品房预售许可证是真实的，可证明所涉房屋都已取得预售许可之外，因张淑清未提供该组证据中其他证据原件核对，其他证据不足以证明双方存在真实的商品房买卖关系，本院不予采信。对于种子备案登记证、商店流水账资料、二位证人的证言不足以证明张淑清具有支付能力。张淑清与京沪公司签订商品房买卖合同前就已经向京沪公司交付374万元的购房款，其中有230万元是在京沪公司取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》前交付，且收据中没有注明其所购房屋的房号、栋号、面积、单价等具体信息，其与京沪公司签订房屋买卖合同的时间与交款时间相互矛盾，交款方式亦不符合一般房屋买卖的交易习惯，故本院无法确定张淑清与京沪公司之间存在真实的房屋买卖关系。2.案涉房屋建设工程尚未竣工验收，不具备水电气等居住使用必须的条件，不符合房屋交付的法定条件水电气等居住条件，况且张淑清提供的商品房买卖合同没有房屋交付时间的记载，仅凭其提供的房

本案为案外人执行异议之诉，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。对此，本院评析如下：一、关于案涉房屋应否停止执行的问题。1.对于张淑清提供的证据一、证据二、证据三，除商品房预售许可证是真实的，可证明所涉房屋都已取得预售许可之外，因张淑清未提供该组证据中其他证据原件核对，其他证据不足以证明双方存在真实的商品房买卖关系，本院不予采信。对于种子备案登记证、商店流水账资料、二位证人的证言不足以证明张淑清具有支付能力。张淑清与京沪公司签订商品房买卖合同前就已经向京沪公司交付374万元的购房款，其中有230万元是在京沪公司取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》

吉林省四平市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉03民初346号 原告（案外人）：张淑清，女，1959年3月9日出生，汉族，住吉林省梨树县。 委托诉讼代理人：温雅萍，四平市铁西区三鑫法律服务所法律工作者。 被告（申请执行人）：皮继伟，男，1969年6月17日出生，汉族，住吉林省长春市绿园区。 委托诉讼代理人：邵文超，吉林万公律师事务所律师。 第三人（被执行人）：北京京沪房地产开发有限公……