物业服务合同纠纷 （2017）苏02民终1147号

龙安公司于2016年5月18日发函要求解除合同的行为应为有效，理由如下：1、龙安公司与长城公司及深长城公司签订的四份前期物业服务合同目前均已到期，深长城公司至今仍进行物业管理，双方为事实上的物业服务合同关系。就哥伦布广场一期部分，双方签订的补充协议中明确约定，前期物业服务合同到期后，龙安公司在提前一个月通知深长城公司的前提下有权随时终止哥伦布广场一期的前期物业服务合同，就哥伦布广场二期部分，业主委员会未成立不能剥夺龙安公司作为合同相对方的解除权，合同到期后，双方在继续履行合同过程中均有权随时解除合同。2、龙安公司提供了欠费停电公告等材料证明深长城公司未履行缴纳电费义务，给哥伦布广场的经营造成不利影响，且深长城公司在向法院提供的情况说明中明确承认其拖欠2016年6月至8月的电费未缴纳，其与部分业主的纠纷并不能成为其不履行合同义务的合理理由，深长城公司怠于行使物业管理合同义务，系以自身行为否定了原合同对其所具有的合同约束力。龙安公司于2016年5月18日发函要求解除合同的行为有效，双方的物业服务合同关系应予解除。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、《物业管理条例》第三十六条第一款

龙安公司于2016年5月18日发函要求解除合同的行为应为有效，理由如下：1、龙安公司与长城公司及深长城公司签订的四份前期物业服务合同目前均已到期，深长城公司至今仍进行物业管理，双方为事实上的物业服务合同关系。就哥伦布广场一期部分，双方签订的补充协议中明确约定，前期物业服务合同到期后，龙安公司在提前一个月通知深长城公司的前提下有权随时终止哥伦布广场一期的前期物业服务合同，就哥伦布广场二期部分，业主委员会未成立不能剥夺龙安公司作为合同相对方的解除权，合同到期后，双方在继续履行合同过程中均有权随时解除合同。2、龙安公司提供了欠费停电公告等材料证明深长城公司未履行缴纳电费义务，给哥伦布广场的经营造成不

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏02民终1147号上诉人（原审原告）：上海深长城物业管理有限公司无锡分公司，住所地无锡市广益路291-930。负责人：陈耀忠，该公司总经理。委托诉讼代理人：司健、盛勇，江苏薛济民律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：无锡市崇安新城龙安置业有限公司，住所地无锡市广泽路100号。法定代表人：舒策城，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡国栋、华炫，江苏……