物业服务合同纠纷 （2016）豫01民终11539号

一、关于《前期物业管理服务协议》的效力及履行。双方签订的《前期物业管理服务协议》，是双方当事人的真实意思表示，该协议已经成立，其符合法律规定的约定内容已生效，双方应本着诚实信用的原则，按照协议中已生效的约定内容履行各自的义务。该协议的实际履行中，建海物业公司已按照约定提供了物业管理服务，已履行协议约定的义务。张伟未按期支付物业管理服务费，违反了协议约定的义务，应承担相应的法律责任。建海物业公司要求张伟支付2014年1月1日至2015年12月31日物业服务费2857.6元，不超过本院计算的数额（按照建海物业公司24个月的物业服务期间以及103.63平方米的房屋建筑面积，并参照每月每平方米1.15元的物业服务费标准），予以支持。但《前期物业管理服务协议》第十一条第四款约定每日2元的违约金标准过高，对过高部分，不予支持。张伟支付建海物业公司2014年1月1日至2015年12月31日期间的违约金，应以张伟实际拖欠的物业服务费为基数，以同期银行贷款利率计算的数额为限。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十六条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四

一、关于《前期物业管理服务协议》的效力及履行。双方签订的《前期物业管理服务协议》，是双方当事人的真实意思表示，该协议已经成立，其符合法律规定的约定内容已生效，双方应本着诚实信用的原则，按照协议中已生效的约定内容履行各自的义务。该协议的实际履行中，建海物业公司已按照约定提供了物业管理服务，已履行协议约定的义务。张伟未按期支付物业管理服务费，违反了协议约定的义务，应承担相应的法律责任。建海物业公司要求张伟支付2014年1月1日至2015年12月31日物业服务费2857.6元，不超过本院计算的数额（按照建海物业公司24个月的物业服务期间以及103.63平方米的房屋建筑面积，并参照每月每平方米1.15

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终11539号上诉人（原审被告）张伟，男，汉族，1982年9月8日出生。，住郑州市。被上诉人（原审原告）郑州建海物业管理有限公司，住所地郑州市伏牛路219号门厅二楼，组织机构代码74250265-9。法定代表人孙中万，总经理。委托代理人曹利军，女，汉族，1974年9月10日出生，，住郑州市，系郑州建海物业管理有限公司的员工。上诉人张伟因……