房屋租赁合同纠纷 （2019）湘0103民初6143号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。 本案中，陈恩与陈泽签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法、有效，合同的当事人应当按约履行义务。 合同签订后，原告陈恩依约向被告陈泽交付了租赁房屋，已经履行了租赁物的交付义务，陈泽应当按期足额向陈恩支付租金。 原告实际租赁房屋期间为2017年10月15日至2018年12月4日，共计13.5个月，按照合同约定，被告陈泽应付租金为216000元（16000元/月×13.5个月），抵扣被告已支付的押金及租金80000元，陈泽还应向陈恩支付租金136000元。 关于原告陈恩要求被告陈泽支付违约金问题。 被告陈泽于2018年12月4日未与原告协商自动搬离房屋，以实际行为解除合同，因双方在合同中约定“任何一方违反合同约定，按年度须向对方交纳年度租金的20%作为违约金”，故被告陈泽应向原告陈恩支付提前解除合同的违约金38400元（即16000元×12个月×20%=38400元）。 关于原告陈恩要求被告陈泽承担逾期支付租金违约金问题。 合同约定每逾期一日，原告有权按月租金的8%向被告加收滞纳金。 双方约定的上述滞纳金的性质
摘要
陈恩与陈泽房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0103民初6143号原告：陈恩，男，汉族，1987年7月16日出生，住广东省深圳市罗湖区。 委托诉讼代理人：王强，湖南云端律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴佳明，湖南云端律师事务所实习律师。 被告：陈泽，男，汉族，1997年03月29日出生，住长沙市天心区。 委托诉讼代理人：颜旸翀，湖南金厚律师事务所律师。 原告陈恩与被告陈泽房屋租赁合……