房屋租赁合同纠纷 （2019）湘01民终12671号

依法成立的合同受法律保护。本案中，陈恩与陈泽签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法、有效，合同的当事人应当按约履行义务。合同签订后，陈恩依约向陈泽交付了租赁房屋，已经履行了租赁物的交付义务，陈泽应当按期足额向陈恩支付租金。实际租赁房屋期间为2017年10月15日至2018年12月4日，共计13.5个月，按照合同约定，陈泽应付租金为216000元（16000元／月×13.5个月），抵扣陈泽已支付的押金及租金80000元，陈泽还应向陈恩支付租金136000元。关于陈恩要求陈泽支付违约金问题。陈泽于2018年12月4日未与陈恩协商自动搬离房屋，以实际行为解除合同，因双方在合同中约定“任何一方违反合同约定，按年度须向对方交纳年度租金的20％作为违约金”，故陈泽应向陈恩支付提前解除合同的违约金38400元（即16000元×12个月×20％=38400元）。关于陈恩要求陈泽承担逾期支付租金违约金问题。合同约定每逾期一日，陈恩有权按月租金的8％向陈泽加收滞纳金。双方约定的上述滞纳金的性质即为违约金，该约定标准明显过高，一审法院予以降低，酌情按照以

依法成立的合同受法律保护。本案中，陈恩与陈泽签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法、有效，合同的当事人应当按约履行义务。合同签订后，陈恩依约向陈泽交付了租赁房屋，已经履行了租赁物的交付义务，陈泽应当按期足额向陈恩支付租金。实际租赁房屋期间为2017年10月15日至2018年12月4日，共计13.5个月，按照合同约定，陈泽应付租金为216000元（16000元／月×13.5个月），抵扣陈泽已支付的押金及租金80000元，陈泽还应向陈恩支付租金136000元。关于陈恩要求陈泽支付违约金问题。陈泽于2018年12月4日未与陈恩协商自动搬离房屋，以

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终12671号上诉人（原审被告）：陈泽，男，1997年3月27日出生，住湖南省长沙市天心区。委托诉讼代理人：颜旸翀，湖南金厚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈恩，男，1987年7月16日出生，住广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：王强，湖南云端律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴佳明，湖南云端律师事务所实习律师。上诉人陈泽因与被上诉……