物业服务合同纠纷 （2019）黔05民终2594号

六盘水市钟山区银辉物业服务有限公司毕节市分公司、贵州省毕节市瑞丰房地产有限责任公司（甲方）与毕节市新进物业管理有限公司（乙方）签订的《物业管理委托合同》，毕节市瑞丰新城小区业主委员会与新进物业签订的《物业服务管理委托合同》，上述合同系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按约定履行义务。约定合同目的是为维护全体业主及使用人的合法权益及公共环境秩序、保障物业的安全与合理使用。新进物业合法取得该小区2016年7月1日起至2017年6月30日期间的物业管理权。根据毕节市瑞丰新城小区业主委员会与新进物业签订的《物业服务管理委托合同》的约定，物业费用包含物业共用部分、共用设施设备增添、日常运行、维护费用等。罗璇辩称的关于新进物业管理过程中存在的其他情形，因罗璇未举证证明，原审法院不予认定。除了答辩提出的情形之外，罗璇未对新进物业的其他物业服务情况提出异议，原审法院认定新进物业履行了合同约定范围内且罗璇未提出异议的其他物业服务合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担

六盘水市钟山区银辉物业服务有限公司毕节市分公司、贵州省毕节市瑞丰房地产有限责任公司（甲方）与毕节市新进物业管理有限公司（乙方）签订的《物业管理委托合同》，毕节市瑞丰新城小区业主委员会与新进物业签订的《物业服务管理委托合同》，上述合同系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按约定履行义务。约定合同目的是为维护全体业主及使用人的合法权益及公共环境秩序、保障物业的安全与合理使用。新进物业合法取得该小区2016年7月1日起至2017年6月30日期间的物业管理权。根据毕节市瑞丰新城小区业主委员会与新进物业签订的《物业服务管理委托合同》的约定，物业费用包含物业共用部分、共用设施设备增添、日常运行、维护费用

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终2594号 上诉人（原审被告）：罗璇，女，汉族，1974年7月8日出生，住贵州省毕节市七星关区。 被上诉人（原审原告）：毕节市新进物业管理有限公司，住所地贵州省毕节市七星关区兰苑花园西苑B组团A-2704。统一社会信用代码915205000720328293。 法定代表人：冯情菊。 上诉人罗璇因与被上诉人毕节市新进物业管理有限公司……