物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终7597号

关于原告主体是否适格的问题。依据物权法第八十三条规定，业主委员会对任意弃置垃圾、排放污染物或噪声……等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害……。虽原告主张被告归还房屋及车库使用权不在法条规定范围内，但该条为列举式规定，不仅限该条规定的几种情形，原审法院认为，被告占用房屋的行为，损害园区业主的利益，应予以保护。故原告主体适格，且被告应当将占用原告的房屋及车库归还。关于原告要求被告将三部电梯恢复使用状态的诉请。原告在庭审中，自述电梯主板被盗，故三部电梯无法使用的过错不在于被告。被告负有对电梯维护的义务，原告未举证证明被告未尽到维护义务。如电梯需要维修，依据物权法第七十九条规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。故此原告主张被告将三部电梯恢复使用状态，于法无据，原审法院不予支持。关于原告主张被告向原告移交物业服务所必须的相关资料及被告向原告移交至2015年3月1日以后收取的物业服务费、停车位收费、自行车库收费的诉讼请求。因园区现已由新物业公司提供物业服务管理，故应由新物业公司主张上述权利，原告

关于原告主体是否适格的问题。依据物权法第八十三条规定，业主委员会对任意弃置垃圾、排放污染物或噪声……等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害……。虽原告主张被告归还房屋及车库使用权不在法条规定范围内，但该条为列举式规定，不仅限该条规定的几种情形，原审法院认为，被告占用房屋的行为，损害园区业主的利益，应予以保护。故原告主体适格，且被告应当将占用原告的房屋及车库归还。关于原告要求被告将三部电梯恢复使用状态的诉请。原告在庭审中，自述电梯主板被盗，故三部电梯无法使用的过错不在于被告。被告负有对电梯维护的义务，原告未举证证明被告未尽到维护义务。如电梯需要维修，依据物权

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终7597号上诉人（原审原告）：沈阳市大东区前进街道彤利紫竹尚苑小区业主委员会，住所地：沈阳市大东区观泉路。负责人：戚辉，职务：主任。委托代理人：郭强，男，1965年2月10日出生，汉族，系该业主委员会副主任。委托代理人：刘旸，系辽宁成功金盟律师事务所律师。上诉人（原审被告）：沈阳世纪诚基物业管理有限公司，住所地：沈阳市大东区南卡门路6……