房屋买卖合同纠纷 （2018）黑10民再18号

关于双方当事人2008年10月26日签订的房屋购销合同是否有效的问题。2008年10月26日，柳玉忠与澳普尔公司签订的房屋购销合同，虽非正式商品房预售合同，但具备商品房预售合同的主要条款，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定。而且澳普尔公司已将讼争房屋交付了被上诉人柳玉忠，因此，该商品房预售合同具有法律效力。最高人民法院在（2014）民申字第920号民事裁定书认定，澳普尔公司和贺玉中提供的证据无法否认澳普尔公司与柳玉忠之间房屋购销合同书的真实性，澳普尔公司给柳玉忠出具的收据也载明是购房款。澳普尔公司并没有提供相关抵押合同佐证其与柳玉忠之间实质是以物抵债的流质契约，澳普尔公司本身系房地产开发企业，卖房的原因是因为欠债或是其他，均不影响房屋买卖合同的效力。因此，澳普尔公司关于双方系民间借贷关系，双方签订房屋购销合同的真实意思是以澳普尔公司“出售”给柳玉忠的门市房作为澳普尔公司履行偿还借款本息义务抵押的抗辩理由不能成立。另外，本院及黑龙江省高级人民法院经审理均已认定双方系房屋买卖合同关系，双方的房屋买卖合同成立。黑龙江省高级人民法院（2013）黑民终字第67号民事判决系已经发生法律效力的终

绥芬河市澳普尔房地产开发有限公司与柳玉忠房屋买卖合同纠纷申请再审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑10民再18号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：绥芬河市澳普尔房地产开发有限公司，住所地黑龙江省绥芬河市光华路18号。法定代表人：薛传祥，男，经理。委托诉讼代理人：龚维维，女，1963年8月26日出生，汉族，绥芬河市澳普尔房地产开发有限公司法务，住南京市鼓楼区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：柳玉忠，男，1960年6月20日出生，汉……