案外人执行异议之诉 （2019）豫05民终405号

上诉人与汤房公司签订的商业定购协议无效不当；3、上诉人提出执行异议系物权法规定的法律另有规定的除外情形。申继锋辩称：上诉人上诉请求没有事实根据和法律依据，应当维持。涉案房产查封时，登记在汤房公司名下，仍归汤房公司所有。吴江伟仅凭交款凭证不能证明其实际付款、房产实际交付。即使吴江伟与汤房公存在真实交易，吴江伟也存在过错，不能对涉案房产解封。汤房公司述称：同意上诉人的上诉意见。吴江伟向原审法院提出诉讼请求：1.请求汤阴县人民法院停止对位于汤房普罗圣堡商住小区12号楼1单元17层1702号房产的执行，并解除对该房产的查封；2.确认原告与第三人于2017年1月23日签订的《商品住宅定购协议》合法有效，并确认原告位于汤房普罗圣堡商住小区12号楼1单元17层1702号房产；3.诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：被告申继锋因与第三人汤房公司存在建设工程施工合同纠纷于2017年3月15日向本院提出诉前财产保全申请，请求查封第三人汤房公司位于汤阴县汤房普罗圣堡商住小区部分房产。法院经审查于2017年3月17日作出（2017）豫0523财保15号民事裁定，依法查封第三人汤房公司位于汤阴县××小区房产×

上诉人与汤房公司签订的商业定购协议无效不当；3、上诉人提出执行异议系物权法规定的法律另有规定的除外情形。申继锋辩称：上诉人上诉请求没有事实根据和法律依据，应当维持。涉案房产查封时，登记在汤房公司名下，仍归汤房公司所有。吴江伟仅凭交款凭证不能证明其实际付款、房产实际交付。即使吴江伟与汤房公存在真实交易，吴江伟也存在过错，不能对涉案房产解封。汤房公司述称：同意上诉人的上诉意见。吴江伟向原审法院提出诉讼请求：1.请求汤阴县人民法院停止对位于汤房普罗圣堡商住小区12号楼1单元17层1702号房产的执行，并解除对该房产的查封；2.确认原告与第三人于2017年1月23日签订的《商品住宅定购协议》合法有效，

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫05民终405号上诉人（原审原告）：吴江伟，男，1986年3月25日出生，汉族，住河南省汤阴县。委托诉讼代理人：程川东，河南银基律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：申继锋，男，1976年9月10日出生，汉族，住河南省汤阴县。原审第三人：汤阴县房地产开发有限责任公司，住所地汤阴县城关镇食品工业园工横二路东段。法定代表人：孙富荣，该公司董事长。……