确认合同效力纠纷 （2020）鄂01民终11050号

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持：（一）物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同；（二）物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主的主要权利的条款”。由此可见，业主可以就物业服务合同的效力提起确认之诉。即，本案的一审原告诉讼主体资格适格。根据上述法条的规定，业主委员会或者业主请求确认合同无效的情形只有一种，本案中，一审原告主张合同无效的事实与理由不符合该法条规定的情形，本院不予适用。一审法院认为,业主委员会有权代表业主对有关物业的事项作出决定。《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款规定“业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力”同时该条第二款规定：“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销”。即，物业服务企业的选聘如果不符合程序规定，未经过专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，其法律后果是业主大会或

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持：（一）物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同；（二）物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主的主要权利的条款”。由此可见，业主可以就物业服务合同的效力提起确认之诉。即，本案的一审原告诉讼主体资格适格。根据上述法条的规定，业主委员会或者业主请求确认合同无效的情形只有一种，本案中，一审原告主张合同无效的事实与理由不符合该法条规定的情形，本院不予适用。

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂01民终11050号上诉人（原审原告）：李创，男，1995年10月15日出生，汉族，住武汉市黄陂区。委托诉讼代理人：张静，北京京师（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴静，北京京师（武汉）律师事务所律师。上诉人（原审原告）：蔡鑫，女，1963年6月5日出生，汉族，住武汉市黄陂区。委托诉讼代理人：张静，北京京师（武汉）律师事务所律师。委托诉……