物业服务合同纠纷 （2014）通民终字第121号

原告盛世新城业主委员会成立后，经管理部门批准成立物业办公室，实行自治管理物业工作。原告与其物业办公室签订物业服务委托合同。该物业服务委托合同对业主具有约束力。被告在接受物业服务的同时应履行相应的义务即按其楼房面积按时交纳物业管理费。被告提出的保温板开裂致房屋渗水系房屋质量问题，在房屋保修期内应由开发商负责维修，其以此拒交物业费，损害了其他业主合法权益，原告要求被告交纳物业管理费的主张应予支持。依照《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款、第八十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决：被告马士山向原告开鲁县开鲁镇盛世新城业主委员会交纳2012年11月至2013年11月期间物业管理费379.00元，此款于判决生效后立即给付。案件受理费75.00元，由被告马士山负担，于本判决生效后立即交纳。宣判后，上诉人马士山不服此判决的上诉理由为：被上诉人不具备诉讼主体资格。被上诉人系开鲁县开鲁镇盛世新城业主委员会，其主体不具备合法性，其产生没有开业主大会，也没有讨论通过《业主大会议事规则》和《管理规约》，不是经合法选举产生。被上诉人无权收取物业管理费。依照《物业法》规定，从事物业管理活动的企

原告盛世新城业主委员会成立后，经管理部门批准成立物业办公室，实行自治管理物业工作。原告与其物业办公室签订物业服务委托合同。该物业服务委托合同对业主具有约束力。被告在接受物业服务的同时应履行相应的义务即按其楼房面积按时交纳物业管理费。被告提出的保温板开裂致房屋渗水系房屋质量问题，在房屋保修期内应由开发商负责维修，其以此拒交物业费，损害了其他业主合法权益，原告要求被告交纳物业管理费的主张应予支持。依照《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款、第八十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决：被告马士山向原告开鲁县开鲁镇盛世新城业主委员会交纳2012年11月至2013年11月期间物业管理费3

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）通民终字第121号上诉人（原审被告）马士山，男，1971年12月1日出生，汉族，铁路职工。被上诉人（原审原告）开鲁县开鲁镇盛世新城业主委员会。负责人徐怀敏，系盛世新城业主委员会主任。上诉人马士山因物业服务合同纠纷一案，不服开鲁县人民法院（2013）开民初字第2781号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理此案，本案现已审理终结。……