租赁合同纠纷 （2021）陕05民终232号

供销社老街道的两块地皮是雷三社从张金龙手租得，期限三十年，合同法规定租赁合同期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。原告与雷三社是夫妻，原告夫妻对供销社老街道的两块地皮有占有、使用、收益的权利。原告夫妻以原告名义将该块地皮转租被告，合同已于2019年1月26日到期，被告继续占用原告地皮，原告当时没有提出异议，原租赁合同有效，被告按原合同约定付给原告租赁费，期限变为不定期租赁，原被告均有权随时解除合同。原告称2020年前半年已要求被告搬离，但没有提供证据证明，故无法确定具体解除日期，应按本院送达被告起诉状日期即2020年9月4日作为解除日期。从2020年9月4日起，原被告租赁合同解除。被告辩称在原告地皮搭棚、垫坑，损失巨大，要求原告赔偿，由于租赁合同约定，原告不得干涉被告经营。搭棚、垫坑是经营的需要，是被告自己所为，原告并未干涉，更未造成被告损失，是被告筹划不当、经营不善造成自己损失，与原告无关，被告辩称不予支持。应限定时间由被告拆除地面上搭建物，从原告地方搬出，如不及时搬出，还应比照租赁费赔偿原告损失。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百二十四条、第二百二十七条、第

供销社老街道的两块地皮是雷三社从张金龙手租得，期限三十年，合同法规定租赁合同期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。原告与雷三社是夫妻，原告夫妻对供销社老街道的两块地皮有占有、使用、收益的权利。原告夫妻以原告名义将该块地皮转租被告，合同已于2019年1月26日到期，被告继续占用原告地皮，原告当时没有提出异议，原租赁合同有效，被告按原合同约定付给原告租赁费，期限变为不定期租赁，原被告均有权随时解除合同。原告称2020年前半年已要求被告搬离，但没有提供证据证明，故无法确定具体解除日期，应按本院送达被告起诉状日期即2020年9月4日作为解除日期。从2020年9月4日起，原被告租赁合同解除。被

陕西省渭南市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕05民终232号 上诉人（原审被告）：程凤联，女，1962年11月28日出生，汉族，农民。 被上诉人（原审原告）：王粉雀，女，1962年11月17日出生，汉族，农民。 上诉人程凤联因与被上诉人王粉雀租赁合同纠纷一案，不服陕西省富平县人民法院（2020）陕0528民初2744号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月11日立案后，依法……