案外人执行异议之诉 （2016）粤06民终2609号

第一，601房的权属登记情况及效力。自2007年10月1日起施行的《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”可见，登记生效主义为不动产物权确定的原则。本案中，根据房地产权证、国有土地使用证，涉案房产于2004年11月30日起登记在苏敏奇名下，苏敏奇是涉案房产的权属人。第二，黄永洪是否已取得涉案房产的所有权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，其一，黄永洪与苏敏奇并未签订关于涉案房产的书面买卖合同，即使黄永洪能提供涉案房产的房地产权证、国有土地使用证，及记载着“区秀群购房……”内容的《收据》

第一，601房的权属登记情况及效力。自2007年10月1日起施行的《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”可见，登记生效主义为不动产物权确定的原则。本案中，根据房地产权证、国有土地使用证，涉案房产于2004年11月30日起登记在苏敏奇名下，苏敏奇是涉案房产的权属人。第二，黄永洪是否已取得涉案房产的所有权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终2609号上诉人（原审原告）黄永洪，男，汉族，住广东省佛山市高明区，公民身份号码×××2313。委托代理人黄意媚，广东安国律师事务所律师。被上诉人（原审被告）潘秀华，女，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码×××0022。委托代理人丁怀宇，广东宏骏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）黄立权，男，汉族，住广东省佛山市高明区。被上诉人……