物业服务合同纠纷 （2018）津01民终1504号

和平房地产公司系本案所涉房屋即格普澜轩小区地下车库所有权人，分公司系总公司设立的分支机构，为本案所涉小区提供物业服务。根据《天津市供电用电条例》第四十四条的规定，“物业管理服务企业和其他物业管理人除维修和维护电力设施需要停电外，不得以任何理由拉闸断电。”分公司将电表断电，造成地下车库无照明的行为违反了上述规定。针对和平房地产公司所提交的其与案外人天津渤海怡家物业服务有限公司“停车场承包经营协议书”和“补充协议”以及收据，因在审理过程中，结合双方提交的证据以及当庭陈述和一审法院现场查看的情况，无法认定和平房地产公司提交的“停车场承包经营协议”的签订双方已经实际履行了该协议，且和平房地产公司仅提交“收据”难以证实案外人实际给付了和平房地产公司60000元的费用，另和平房地产公司亦未提交合法有效的证据证实因分公司将电表断电给和平房地产公司造成了其他损失，故一审法院对和平房地产公司的第一项诉讼请求不予支持。庭审中查明，朱绪坤在公安机关处理纠纷过程中表述，分公司在和平房地产公司所有的地下车库门口安装了道闸系统。因和平房地产公司所有的本案所涉房屋系用于停放车辆使用，分公司安装的道闸系统未经和平房地

天津市和平房地产第二开发有限责任公司、深圳市盛孚物业管理有限公司（原深圳市盛孚物业管理股份有限公司）物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终1504号上诉人（原审原告）：天津市和平房地产第二开发有限责任公司，住所地天津市和平区澳门路7号。法定代表人：夏金明，董事长。委托诉讼代理人：王军，男，该公司员工。被上诉人（原审被告）：深圳市盛孚物业管理有限公司（原深圳市盛孚物业管理股份有限公司），住所地深圳市南山区创业路海珠城二层东。法定代表人：董振雷，总经理。委托诉讼代理人：朱绪坤……