物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终4470号

原被告签订的《门市房转让协议》及《门市房转让协议补充说明》是双方真实意思表示，不违反法律规定，应合法有效，双方均应依约履行。现该合同已无法履行，合同目的无法实现，根据合同相对性，被告应承担相的违约责任，故对原告关于解除合同，返还房款及利息的诉讼请求予以支持。关于被告抗辩合同约定违约金过高，请求适当减少的意见，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款的规定的“过分高于造成的损失”。本案中，原告未提供其他实际损失的证据，应以同期银行贷款利率为实际损失标准，合同约定的（月息2%）高于同期银行贷款利率的30%，根据上述法律规定，被告应按同期银行贷款利率的130%承担利息。关于被告辩称，被告是接受案外人宋允庆的委托与二原告签订的购房协议，宋允庆亦代二原告与开发商签订购房意向认购单，合

原被告签订的《门市房转让协议》及《门市房转让协议补充说明》是双方真实意思表示，不违反法律规定，应合法有效，双方均应依约履行。现该合同已无法履行，合同目的无法实现，根据合同相对性，被告应承担相的违约责任，故对原告关于解除合同，返还房款及利息的诉讼请求予以支持。关于被告抗辩合同约定违约金过高，请求适当减少的意见，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）沈中民二终字第2804号上诉人（原审原告）：胡阳，男，1944年12月13日出生，汉族，住址：沈阳市大东区。委托代理人：杨溢，系辽宁乾开律师事务所律师。上诉人（原审原告）：何庆兰，女，1954年7月27日出生，汉族，住址：沈阳市大东区。委托代理人：杨溢，系辽宁乾开律师事务所律师。上诉人（原审被告）：柳凤莲，女，1964年2月18日出生，汉族，住……