物业服务合同纠纷 （2020）鲁02民终14700号

法律规定当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者提供的证据不足以证明其主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 本案的争议焦点为：春晖物业是否有权向初福鼎主张物业费？ 春晖物业提交物业服务合同证明在涉案小区提供物业服务合理合法，初福鼎主张合同无效或应予撤销，但其提供的证据均不能证明该合同构成法律规定的合同无效或合同可撤销的情形，对初福鼎关于物业服务合同无效的主张，一审法院不予支持；春晖物业提供派工单、照片证明实际履行了物业管理服务，初福鼎对证据不认可，但未提交相反证据证明涉案小区不存在物业服务或者物业服务由春晖物业之外的主体提供。综上，春晖物业依据物业服务合同，实际履行了初福鼎房屋所在小区物业管理服务义务，有权向初福鼎主张物业费。 关于初福鼎对小区的绿化、消杀、管理、卫生等服务方面存在问题的抗辩意见，一审法院认为因物业服务合同系持续履行的合同，具有长期性、复杂性、琐碎性等特征，小区内众多业主对物业服务质量的评判标准不一，即使初福鼎主张的上述问题存在，业主亦可要求物业服务企业采取相应措施，履行维修、养护

法律规定当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者提供的证据不足以证明其主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 本案的争议焦点为：春晖物业是否有权向初福鼎主张物业费？ 春晖物业提交物业服务合同证明在涉案小区提供物业服务合理合法，初福鼎主张合同无效或应予撤销，但其提供的证据均不能证明该合同构成法律规定的合同无效或合同可撤销的情形，对初福鼎关于物业服务合同无效的主张，一审法院不予支持；春晖物业提供派工单、照片证明实际履行了物业管理服务，初福鼎对证据不认可，但未提交相反证据证明涉案小区不存在物业服务或者物业服务由春

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁02民终14700号 上诉人（原审被告）：初福鼎，男，1948年10月15日出生，汉族，住山东省青岛市市**。 被上诉人（原审原告）：青岛春晖物业有限公司，住所地青岛市李沧区。 法定代表人：姜涛，总经理。 委托诉讼代理人：戴荣鹁，该公司员工。 上诉人初福鼎因与被上诉人青岛春晖物业有限公司（以下简称春晖物业）物业服务合同纠纷一案，不服山东省……