合同纠纷 （2019）沪01民终7873号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案中，周新江与王慧勤之间签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效。根据该合同约定，若周新江需将浴室转让，需经王慧勤同意。但是周新江提供的其与蒋志伟2016年6月28日的电话录音、证人证言难以证明其在将浴室及浴室内设备、设施转让给郑建忠前征得王慧勤的同意；另外，根据庭审查明足以认定王慧勤在得知浴室被转让后即电话通知周新江其不认可转让转租行为并行使解除权，对周新江的转租转让行为未予追认。据此一审法院认为，根据周新江与王慧勤之间《租赁合同》的约定，浴室内的设备及物品均为王慧勤所有，周新江仅每年支付租金，而且周新江的租金付至2015年12月，而郑建忠与周新江签订《浴室使用权转让协议书》将浴室使用权与浴室内的物品、设备一并转让给郑建忠，所有权归郑建忠所有，周新江未经王慧勤同意一并转让给郑建忠，属无权处分，故郑建忠与周新江之间的《浴室使用权转让协议书》无效。合同无效后，因合同取得的财产应当返还，且有过错一方应当赔偿对方因此所受的损失。本案周新江因无效合同收取

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案中，周新江与王慧勤之间签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效。根据该合同约定，若周新江需将浴室转让，需经王慧勤同意。但是周新江提供的其与蒋志伟2016年6月28日的电话录音、证人证言难以证明其在将浴室及浴室内设备、设施转让给郑建忠前征得王慧勤的同意；另外，根据庭审查明足以认定王慧勤在得知浴室被转让后即电话通知周新江其不认可转让转租行为并行使解除权，对周新江的转租转让行为未予追认。据此一审法院认为，根据周新江与王慧勤之间《租赁合同》的约定，浴室内的设备

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终7873号上诉人（原审原告）：郑建忠，男，1956年9月25日生，汉族，住浙江省仙居县。被上诉人（原审被告）：周新江，男，1971年3月29日生，汉族，住浙江省仙居县。被上诉人（原审第三人）：郭军芬，女，1975年2月16日生，汉族，住浙江省仙居县。被上诉人（原审第三人）：王慧勤，女，1971年7月14日生，汉族，户籍地安徽省淮南市谢家……