房屋买卖合同纠纷 （2015）珠中法民三终字第36号

本案主要厘清两个问题：一是《委托书》是否为当事人真实意思表示的问题。吴强主张已于2013年6月6日支付徐丽瑶购房款130万元，但根据本案查明的事实，当时徐丽瑶与吴强还未签订公证委托书，同样吴强还未以徐丽瑶的名义与陈兴孝签订《房地产买卖合同》。可见，吴强与徐丽瑶在办理公证委托之前发生的是债权债务或借贷关系，而不是单纯的房地产买卖。徐丽瑶向吴强出具经过公证的《委托书》，委托吴强出售其自有房产，真实意思表示并不是为了转让房产而委托他人代理销售，而是为其借贷而产生的债务提供的一种担保方式，目的是在徐丽瑶未能清偿债务时，由吴强直接处分该房产以获得清偿。因此，《委托书》中有关委托吴强代为出售房产的内容并非徐丽瑶的真实意思表示。至于吴强在答辩中解释付款与签订合同的时间差是由于徐丽瑶忘记带齐相关资料而导致公证委托时间拖延，但另一方面更加说明该公证委托的内容并不是徐丽瑶的真实意思表示。二是案涉《房地产买卖合同》的效力问题。首先，吴强持有《委托书》，自行寻求买方，合同的主要条款如房屋交易总价、付款方式、过户时间均没有与徐丽瑶商定及告知，签订合同时也没有由卖方即徐丽瑶签署。其次，买方陈兴孝支付的购房款145

本案主要厘清两个问题：一是《委托书》是否为当事人真实意思表示的问题。吴强主张已于2013年6月6日支付徐丽瑶购房款130万元，但根据本案查明的事实，当时徐丽瑶与吴强还未签订公证委托书，同样吴强还未以徐丽瑶的名义与陈兴孝签订《房地产买卖合同》。可见，吴强与徐丽瑶在办理公证委托之前发生的是债权债务或借贷关系，而不是单纯的房地产买卖。徐丽瑶向吴强出具经过公证的《委托书》，委托吴强出售其自有房产，真实意思表示并不是为了转让房产而委托他人代理销售，而是为其借贷而产生的债务提供的一种担保方式，目的是在徐丽瑶未能清偿债务时，由吴强直接处分该房产以获得清偿。因此，《委托书》中有关委托吴强代为出售房产的内容并非

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）珠中法民三终字第36号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：陈兴孝，男，汉族，1970年11月15日出生，住广东省珠海市香洲区。委托代理人：赖雪梅，广东正拓律师事务所律师。上诉人（原审被告、原审反诉被告）：吴强，男，汉族，1974年3月12日出生，住广西桂平市金田镇。委托代理人：李晓雄，广东莱恩律师事务所律师。委托代理人：黄绍军，广东德赛律师事务所……