案外人执行异议之诉 （2021）黔03民终3215号

第三人鑫科公司开发建设桐梓县水岸尚城综合楼项目。现涉案房屋登记在第三人鑫科公司名下，原告作为房屋买受人对涉案房屋提出执行异议，应符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”规定的条件。关于原告是否在一审法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同的问题。三原告分别于2016年2月5日、2月27日与鑫科公司共签订五份《商品房买卖合同》，该五份《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，且一审法院于2019年4月9日对涉案房屋查封时，涉案房屋已分别备案登记在三原告名下。故一审法院确认在查封前三原告已与第三人鑫科公司就涉案房屋签订了合法有效的买卖合同。关于原告所购涉案房屋是否用于居住且名下无其他用于居住的房屋问题。三原告所购

第三人鑫科公司开发建设桐梓县水岸尚城综合楼项目。现涉案房屋登记在第三人鑫科公司名下，原告作为房屋买受人对涉案房屋提出执行异议，应符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”规定的条件。关于原告是否在一审法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同的问题。三原告分别于2016

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终3215号上诉人（原审原告）：陈国华，男，汉族，1969年8月18日出生，重庆市万州区人，住重庆市万州区。上诉人（原审原告）：黄永万，男，汉族，1963年10月9日出生，重庆市万州区人，住重庆市万州区。上诉人（原审原告）：李红兵，男，汉族，1969年7月30日出生，重庆市万州区人，住重庆市万州区。被上诉人（原审被告）：何安国，男，汉族……