（2018）辽07民终913号

被告权顺开发公司将本案争议的两户房屋作为工程款抵顶给被告秦光文、被告昊宇分公司的事实存在，该房屋的所有权，属于秦光文、昊宇分公司共同共有。被告秦光文没有取得共有人同意，擅自出售共有房屋，属于无处分权人处分他人财产，该行为只有经权利人追认或者无处分权人订立合同后取得处分权的，该合同有效。被告昊宇分公司并不知道秦光文出售折抵工程款的两户楼房，事后亦没有追认该权利，被告秦光文又没有取得全部所有权，故原告姜友宽、魏颖与被告秦光文签订的《购房协议书》系无效合同，被告秦光文应将不当得利获得的房款退还给二原告。关于原告要求被告昊宇分公司承担连带责任一节，经查，二原告与被告秦光文签订的《购房协议书》，名头虽然打印了昊宇分公司，但甲方只有秦光文签名并没有昊宇分公司的印章。二原告将房款交给秦光文的儿子秦政，并由秦光文出具收条，上述事实足以证明，二原告是与被告秦光文个人交易房屋。并且，昊宇分公司的经营范围是房屋建筑工程，被告秦光文以第十六项目经理部的名义挂靠在昊宇分公司的名下，其目的是便于承揽房屋建筑工程，第十六项目经理部的印章也是为建筑施工中使用。原告姜友宽、魏颖明知被告秦光文没有出售商品房的权利，亦应当

上诉人姜友宽、魏颖与被上诉人锦州缔一建筑安装有限责任公司昊宇分公司、锦州权顺房地产开发有限公司、锦州缔一建筑安装有限责任公司、秦光文房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽07民终913号上诉人（原审原告）：姜友宽，男，1953年8月27日出生，汉族，无职业，现住锦州市凌河区。委托诉讼代理人：张砚峰，锦州市阳光法律服务所法律工作者。上诉人（原审原告）：魏颖，女，1959年1月31日出生，汉族，退休工人，现住锦州市凌河区。委托诉讼代理人：王会玲，辽宁秋铭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：锦州缔一建筑安装有限责……