房屋租赁合同纠纷 （2021）浙11民终181号

新青年健身中心基于案涉租赁合同有效提出本案诉讼，牧也公司认为案涉租赁合同无效。新青年健身中心应提供能够证明双方租赁合同合法有效的证据。本案中，新青年健身中心未提供案涉租赁房屋的不动产登记证书。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”但新青年健身中心仅仅提供了建设用地规划许可证，并未提供建设工程规划许可证，且未提供案涉租赁房屋系按照建设工程规划许可证规定建设的证据。牧也公司因认为案涉合同无效而提出反诉，但对合同效力问题却未提供相应的证据予以证明。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条规定：原告向人民法院起诉或者被告提出反诉，应当提供符合起诉条件的相应的证据。双方当事人在均未提供合同效力相关证据的情况，分别提出本案诉讼及反诉，证据不足。依照《中

新青年健身中心基于案涉租赁合同有效提出本案诉讼，牧也公司认为案涉租赁合同无效。新青年健身中心应提供能够证明双方租赁合同合法有效的证据。本案中，新青年健身中心未提供案涉租赁房屋的不动产登记证书。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”但新青年健身中心仅仅提供了建设用地规划许可证，并未提供建设工程规划许可证，且未提供案涉租赁房屋系按照建设工程规划许可证规

浙江省丽水市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）浙11民终181号 上诉人（原审原告、反诉被告）：丽水市莲都区新青年健身中心。住所地：浙江省丽水市莲都区河村新村32号2层西面一间。统一社会信用代码：92331102MA2G0P660N。 经营者：余广辉，男，1981年2月17日出生，汉族，住江西省上饶市广丰县。 委托诉讼代理人：王建荣，浙江泽厚（丽水）律师事务所律师。 上诉人（原审被告、……