物业服务合同纠纷 （2017）豫16民终847号

河南省银湾物业服务有限公司、王海龙虽然未直接签订物业服务合同，但河南省银湾物业服务有限公司、王海龙所在小区的开发商西华县新地房产开发有限公司签订有物业服务合同，王海龙所在的小区一直未成立业主委员会，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，业主委员会成立之前，开发商与物业公司签订的前期物业服务合同的效力及于全体业主。且王海龙在河南省银湾物业服务有限公司提供的装修管理服务协议、物业临时管理规约、前期物业管理服务协议上签名，物业服务合同以及前期物业管理服务协议，内容不违反法律规定，合法有效。所以，河南省银湾物业服务有限公司与王海龙之间成立物业服务合同关系，双方应按合同约定履行自己的义务。河南省银湾物业服务有限公司为王海龙提供了物业服务，王海龙接受了河南省银湾物业服务有限公司提供的服务，就应该按照合同约定缴纳物业管理费，由于王海龙未按合同约定缴纳物业管理费，构成违约，所以其应承担相应的违约责任。由于河南省银湾物业服务有限公司提供的物业费计算标准与合同不一致，其未提交物业费调整的证据，所以王海龙拖欠的物业费应按合同约定标准计算。2013年4月14日至2015

河南省银湾物业服务有限公司、王海龙虽然未直接签订物业服务合同，但河南省银湾物业服务有限公司、王海龙所在小区的开发商西华县新地房产开发有限公司签订有物业服务合同，王海龙所在的小区一直未成立业主委员会，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，业主委员会成立之前，开发商与物业公司签订的前期物业服务合同的效力及于全体业主。且王海龙在河南省银湾物业服务有限公司提供的装修管理服务协议、物业临时管理规约、前期物业管理服务协议上签名，物业服务合同以及前期物业管理服务协议，内容不违反法律规定，合法有效。所以，河南省银湾物业服务有限公司与王海龙之间成立物业服务合同关系，双方应

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫16民终847号上诉人（原审被告）：王海龙，男，汉族，1975年2月15日出生，住河南省西华县。被上诉人（原审原告）：河南省银湾物业服务有限公司。住所地：郑州市管城区航海东路**号附*号*号楼*单元*层*户。法定代表人：胡祝帮，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨四侠，河南五色石律师事务所律师。上诉人王海龙因与被上诉人河南省银湾物业服务有限公司物……