合同纠纷 （2018）辽0103民初16009号

案外人李彩双自被告保利物业处承租涉案房屋，并将其承租房屋转租给被告郭静，后被告郭静将该房屋转租给原告。 原告与被告郭静签订的转租协议意思表示真实，内容不违反法律规定，虽然案外人与被告保利物业签订的租赁协议中约定不得转租，但原告转租房屋从事便利店经营，转租后对房屋进行装修，保利物业出具说明后原告办理了营业执照，且庭审中被告保利物业表示同意原告续租至原租赁合同承租期满。 另原告与被告郭静之间的转租合同期限并未超过被告保利物业与案外人李彩双之间签订的房屋租赁期限，故原告与被告郭静之间的转租合同应为有效，双方应当遵照履行。 关于兑店费及装修费损失问题。 根据被告郭静出示的相关证据（微信转账凭证一份、照片三张）可见至2018年11月4日18:24分，原告经营的香烟名酒行一直在对外营业。 被告保利物业下发终止通知后，未曾强行要求原告搬离。 庭审中，原告亦承认其经营的便利店白天有时候在营业，原告并未搬离房屋，且该便利店营业至今，故原告与被告郭静签订转租合同后，并未出现合同无法履行的情形，现原告主张二被告返还兑店费及装修费损失的诉求本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华

那宝成与郭静、辽宁保利物业管理有限公司合同纠纷一审民事判决书

沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0103民初16009号原告：那宝成（曾用名：那建平），男，1977年9月15日出生，满族，住辽宁省西丰县。 委托诉讼代理人：王忱，沈河区山东庙法律服务所法律工作者。 被告：郭静，女，1989年10月5日出生，汉族，住沈阳市沈河区。 委托诉讼代理人：华雷，辽宁龙德律师事务所律师。 被告：辽宁保利物业管理有限公司（以下简称“保利物业），住所地沈阳市……