房屋租赁合同纠纷 （2018）粤03民终13779号
裁判要旨
本案系排除妨害纠纷。因涉案商铺所在的房产为违法建筑，生效判决已确认叶敬娣与王某某签订的租赁合同为无效合同，并判令王某某向叶敬娣交还涉案商铺。本案中王某某将涉案商铺转租给佳客商店，故王某某与佳客商店之间的租赁合同亦为无效合同，因此，佳客商店占用涉案商铺并无合法依据，现叶敬娣作为涉案商铺的权利人要求佳客商店搬离并交还涉案商铺，于法有据，一审法院予以支持。 对于叶敬娣要求佳客商店支付2017年3月1日起的使用费的诉讼请求。佳客商店占用涉案商铺，理应向叶敬娣支付占有期间的使用费。佳客商店虽抗辩其自2016年12月起将店铺转让给林黄江的亲戚经营，并提交了xxxx便利店的营业执照，但从佳客商店提交的收款收据以及生效判决查明的事实来看，本案佳客商店一直在向王某某支付租金，且xxxx便利店的经营者林某某在关联案件中亦表示系林黄江在使用涉案商铺并支付租金。综合相关证据、各方陈述，并结合佳客商店的经营者林黄江与林某某系亲戚关系等事实，一审法院认为佳客商店的相关证据不足以证明涉案商铺在2016年12月至2017年12月期间系由案外人占用，而且，如佳客商店确系将商铺交于案外人使用，佳客商店亦可在承担相关费用后
摘要
深圳市南山区佳客商店与叶敬娣王武权邓肖玲房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）粤03民终13779号 上诉人（原审被告）：深圳市南山区佳客商店 经营者：林黄江 委托诉讼代理人：王威，广东深翔律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：叶敬娣 委托诉讼代理人：梁冰，北京市汉威（深圳）律师事务所律师。 上诉人深圳市南山区佳客商店（以下简称佳客商店）与被上诉人叶敬娣房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市南山区人民法院（2018）粤0……