房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0304民初13242号
裁判要旨
原告与被告签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，未违反法律、法规的禁止性规定，是有效合同，双方当事人应全面履行合同义务。 合同约定：“租赁期间，乙方不可将该物业全部或部分转租予他人，如乙方私自转租，甲方有权解除合同并不退还租赁保证金”。 原告在租赁合同存续期间，安排入住涉案房屋的三名男性案外人并非《房屋租赁合同》的合同相对方，且未主动告知被告。 原告虽主张该三名男性案外人系其公司员工，但未提交证据予以证明，应承担举证不能的不利后果，故本院对其主张不予采信。 在上述情形下，可推定原告未经被告同意私自将涉案房屋转租案外人，被告于2018年10月29日在涉案房屋门口张贴《限期搬离通知》，要求租住人员于2018年11月3日前搬离，并于2018年11月12日退还原告租赁保证金的行为，可视为被告提前解除与原告的《房屋租赁合同》。 综上所述，原告未经被告同意将涉案房屋转租案外人的行为已构成违约，被告提前解除与原告的《房屋租赁合同》未违反合同及法律的相关规定，属合法解除。 综上，原告的所有诉请均没有事实及法律依据，本院均不予支持。 判决结果依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事
摘要
罗慧珍与郭玉宝房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初13242号原告罗慧珍，女，汉族，1974年6月8日出生，住址广东省深圳市福田区，被告郭玉宝，男，汉族，1977年6月18日出生，住址广东省深圳市南山区，上列原告诉被告房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后进行了开庭审理，现已审理终结。 原告诉称，原、被告于2017年5月1日签订了租赁期限为2017年5月15日至2019年5月14日的……