返还原物纠纷 （2021）鄂01民终2994号

双方诉争的宏德嘉园16号楼3单元1301室房屋系宏德公司开发，宏德公司对案涉房屋有处分权，周杰要取得案涉房屋的所有权，应与宏德公司达成出售或抵债的合意，依法履行登记义务。宏德公司与武汉龙凯建筑材料有限公司签订的《土方工程合同》合法有效，宏德公司应该按照合同支付工程款，现武汉龙凯建筑材料有限公司认可由周杰收取工程款，故宏德公司应向周杰履行支付工程款的义务，双方形成的是债权债务关系，而非物权关系。因宏德公司与周杰没有签订买卖房屋的合同，周杰也没有提交证据证明宏德公司同意以案涉房屋抵扣工程款的意思表示，故周杰在没有与宏德公司达成出售或抵债的合意，履行物权变更登记的情况下，仅以宏德公司欠付工程款为由，而占有使用案涉房屋系无权占有，应向权利人即宏德公司返还案涉房屋，对宏德公司提出的周杰返还、腾退案涉房屋的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，判决：周杰于一审判决生效之日起五日内腾退武汉宏德房地产开发有限公司开发的宏德嘉园小区16号楼3单元1301室房屋，并同时将该房屋返还给武汉宏德房地产开发有限公司。一审案件受理费500元，由周杰负担。本院二审期

双方诉争的宏德嘉园16号楼3单元1301室房屋系宏德公司开发，宏德公司对案涉房屋有处分权，周杰要取得案涉房屋的所有权，应与宏德公司达成出售或抵债的合意，依法履行登记义务。宏德公司与武汉龙凯建筑材料有限公司签订的《土方工程合同》合法有效，宏德公司应该按照合同支付工程款，现武汉龙凯建筑材料有限公司认可由周杰收取工程款，故宏德公司应向周杰履行支付工程款的义务，双方形成的是债权债务关系，而非物权关系。因宏德公司与周杰没有签订买卖房屋的合同，周杰也没有提交证据证明宏德公司同意以案涉房屋抵扣工程款的意思表示，故周杰在没有与宏德公司达成出售或抵债的合意，履行物权变更登记的情况下，仅以宏德公司欠付工程款为由，

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终2994号上诉人（原审被告）：周杰，男，1963年2月20日出生，汉族，住武汉市江夏区，委托诉讼代理人：肖平，湖北和开胜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武汉宏德房地产开发有限公司，住所地武汉市江夏区纸坊街古驿道180号。诉讼代表人：湖北长江产权流动破产清算服务有限公司，该公司破产管理人。委托诉讼代理人：代俊平，湖北今天律师事务所……