租赁合同纠纷 （2016）鲁10民终1869号

涉案房屋租赁合同约定的内容及其履行情况是本案争议焦点。原告提交的房屋租赁合同有多处修改，被告对“每六个月一付房租”、“违约金壹千元整”两处有异议，认为房租实际上为每三个月支付一次，违约金数额通过该合同可以隐约看出“五”，且丛安滋与李晓燕上一年度签订的租赁合同约定的违约金数额就是五百元，从而主张诉争合同违约金为500元。本院审查认为，在合同实际履行中，原被告每三个月结清一次房租；因此，即便合同约定“每六个月一付房租”，在合同的实际履行中双方对该条款也进行了变更。关于违约金数额，丛安滋与李晓燕签订的上一年度租赁合同约定违约金五百元，不能证明双方在签订诉争房屋租赁合同时对违约金数额未另行协商确定为“壹千”元；且诉争的房屋租赁合同除违约金外租赁期限、押金数额、物业费等处也有修改，两被告对以上修改均认可，仅以违约金处有修改为由不认可违约金数额，理由不充分；更何况，诉争房屋租赁合同一式两份，被告不能向法院提供其持有的那一份合同证明其主张。综合考虑以上事实，应认定诉争合同约定的违约金数额为1000元。该房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应受

涉案房屋租赁合同约定的内容及其履行情况是本案争议焦点。原告提交的房屋租赁合同有多处修改，被告对“每六个月一付房租”、“违约金壹千元整”两处有异议，认为房租实际上为每三个月支付一次，违约金数额通过该合同可以隐约看出“五”，且丛安滋与李晓燕上一年度签订的租赁合同约定的违约金数额就是五百元，从而主张诉争合同违约金为500元。本院审查认为，在合同实际履行中，原被告每三个月结清一次房租；因此，即便合同约定“每六个月一付房租”，在合同的实际履行中双方对该条款也进行了变更。关于违约金数额，丛安滋与李晓燕签订的上一年度租赁合同约定违约金五百元，不能证明双方在签订诉争房屋租赁合同时对违约金数额未另行协商确定为“

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁10民终1869号上诉人（原审被告）：李晓燕，女，1980年2月18日出生，汉族，住威海市环翠区。上诉人（原审被告）：黄尉滔，男，1976年6月17日出生，汉族，住威海市环翠区，系李晓燕之夫。被上诉人（原审原告）：丛安滋，男，1948年5月19日出生，汉族，住威海市高技术产业开发区。上诉人李晓燕、黄尉滔因与被上诉人丛安滋租赁合同纠纷一案，不服……