土地租赁合同纠纷 （2019）桂01民终8148号

李彩吉与吴正标签订的《租赁协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方应按合同的约定履行各自的权利义务，李彩吉已按合同的约定将涉案土地交付吴正标。但根据《土地管理法》第四十四条规定，建设占用土地，涉及农业用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续，吴正标在案涉土地上修建房屋经营饭店，未办理农用地转为宅基地手续，改变了土地用途。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十七条、《中华人民共和国农村土地承包法》第四十二条规定，李彩吉等五人请求解除《租赁协议书》的诉讼请求，予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十七条、《中华人民共和国农村土地承包法》第四十二条、第九十七条的规定，判决：一、解除李彩吉与吴正标于2008年4月11日签订的《租赁协议书》；二、吴正标将涉案土地恢复至适合农业生产后交还李彩吉、杨美香、李妹萍、李汉克、李汉生。案件受理费100元，鉴定费8400元，共计8500元由吴正标负担。 二审期间，吴正标提供五份证据，分别为：证据1、福江村委会的《证明》，拟证明吴正标在建在涉案土地上的房屋居住；证据2、两江镇国土规建环保安监

李彩吉与吴正标签订的《租赁协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方应按合同的约定履行各自的权利义务，李彩吉已按合同的约定将涉案土地交付吴正标。但根据《土地管理法》第四十四条规定，建设占用土地，涉及农业用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续，吴正标在案涉土地上修建房屋经营饭店，未办理农用地转为宅基地手续，改变了土地用途。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十七条、《中华人民共和国农村土地承包法》第四十二条规定，李彩吉等五人请求解除《租赁协议书》的诉讼请求，予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十七条、《中华人民共和国农村土地

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂01民终8148号 上诉人（一审被告）:吴正标，男，壮族，1963年6月25日出生，住址：南宁市武鸣区。 委托诉讼代理人：吴林聪，男，壮族，1986年9月11日出生，住址：南宁市武鸣区，系上诉人吴正标的儿子。 被上诉人（一审原告）：李彩吉，男，1950年8月22日出生，壮族，住广西武鸣县。 被上诉人（一审原告）：杨美香，女，195……