房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）宁民终字第4614号

钱长荣、鼓楼区住建局之间签订的南京市城市房屋拆迁补偿协议、产权调换补充协议是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该协议依法成立并有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于房屋性质的问题。钱长荣认为根据协议约定房屋性质应为产权调换安置房，而不应当是现房屋所有权证上载明的中低价商品房。鼓楼区住建局则认为协议只约定了产权调换的补偿方式，并未约定房屋性质。对此，原审法院认为，房屋拆迁补偿协议中多次出现“产权调换”字样，根据协议内容，产权调换指的是本次拆迁所采用的拆迁补偿方式。南京市国土资源局的公告中载明“该项目为产权调换房项目”，产权调换房是指该项目所涉房屋是用于产权调换的，并非指房屋性质。房屋登记部门依据《新版房屋权属证书、登记证明填写规定》第一条第（八）项之规定，在房屋所有权证上记载了房屋性质为中低价商品房。由于产权调换房并非房屋所有权证上应当记载的房屋性质，故钱长荣认为涉案房屋的性质应为产权调换房，无事实依据，原审法院不予认定。关于钱长荣请求撤销关于房屋性质的决定，要求将房屋性质恢复为产权调换房，该请求不属于人民法院民事案件的受理范围，依法应当

钱长荣、鼓楼区住建局之间签订的南京市城市房屋拆迁补偿协议、产权调换补充协议是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该协议依法成立并有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于房屋性质的问题。钱长荣认为根据协议约定房屋性质应为产权调换安置房，而不应当是现房屋所有权证上载明的中低价商品房。鼓楼区住建局则认为协议只约定了产权调换的补偿方式，并未约定房屋性质。对此，原审法院认为，房屋拆迁补偿协议中多次出现“产权调换”字样，根据协议内容，产权调换指的是本次拆迁所采用的拆迁补偿方式。南京市国土资源局的公告中载明“该项目为产权调换房项目”，产权调换房是指该项目所涉房屋

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第4614号上诉人（原审原告）钱长荣，男，汉族，1951年8月27日生，江苏省住房和城乡建设厅退休职工。上诉人（原审被告）南京市鼓楼区住房和建设局，住所地南京市鼓楼区水佐岗64号。法定代表人徐淮舟，该单位局长。委托代理人孙华武，江苏孙华武律师事务所律师。委托代理人汤莉，江苏孙华武律师事务所律师。上诉人钱长荣与上诉人南京市鼓楼区住房和建设……