商品房预售合同纠纷 （2018）粤18民终3138号
裁判要旨
本案系商品房预售合同纠纷。一、合同的效力。合创公司与冯锦营、张桂娣签订的《广东省商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、逾期交房违约金。合创公司未能于2016年6月30日前交付房屋，是违约行为，应承担违约责任。合创公司应支付冯锦营、张桂娣逾期交房违约金4869元（279865×0.0003×58）。三、逾期办证违约金。合创公司没有依约为冯锦营、张桂娣办理房地产权登记（不动产权登记），是合创公司的责任，合创公司应承担违约责任。合创公司应支付冯锦营、张桂娣逾期办证违约金（从2016年11月28日起以279865元为基数按日万分之一计付至办理产权登记日止）。合创公司辩称过分高于损失，依据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院适用的解释》第九十条的规定，判决：一、合创公司应付冯锦营、张桂娣的逾期交房违约金4869元，于本判决生效之日起10日内付清。二、合创公司应付冯锦营、张桂娣的逾期办证违约金（从2016年11月28日起以279865元为基
摘要
清远市合创泰富房地产开发有限公司、冯锦营商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤18民终3138号上诉人（一审被告）：清远市合创泰富房地产开发有限公司。住所地：清远市清新区。法定代表人：马军。委托诉讼代理人：谢坚荣、陆嘉敏，广东亨信律师事务所律师。被上诉人（一审原告）:冯锦营，男，汉族，住广东省清远市清新区。被上诉人（一审原告）：张桂娣，女，汉族，住广东省清远市清新区。上述被上诉人的委托诉讼代理人：何慧文,广东劲龙律师事……