商品房预售合同纠纷 （2018）粤18民终2878号
裁判要旨
本案系商品房预售合同纠纷。一、合同的效力。合创公司与吴济娣签订的《广东省商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、逾期交房违约金。合创公司未能于2016年6月30日前交付房屋，是违约行为，应承担违约责任。合创公司应支付吴济娣逾期交房违约金7730元（280086×0.0003×92）。三、逾期办证违约金。合创公司没有依约为吴济娣办理房地产权登记（不动产权登记），是合创公司的责任，合创公司应承担违约责任。合创公司应支付吴济娣逾期办证违约金（从2017年1月1日起以280086元为基数按日万分之一计付至办理产权登记日止）。合创公司辩称过分高于损失，依据不足，不予支持。综上，一审法院判决：一、清远市合创泰富房地产开发有限公司应付吴济娣的逾期交房违约金7730元，于判决生效之日起10日内付清。二、清远市合创泰富房地产开发有限公司应付吴济娣的逾期办证违约金（从2017年1月1日起以280086元为基数按日万分之一计付至办理产权登记日止），于判决生之日起10日内支付应付部分，以后每6个月支付一次。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照
摘要
清远市合创泰富房地产开发有限公司、吴济娣商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤18民终2878号上诉人（原审被告）：清远市合创泰富房地产开发有限公司。住所地：清远市清新区。法定代表人：马军。委托诉讼代理人：陆嘉敏，广东亨信律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢坚荣,广东亨信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴济娣，女，1978年10月19日出生，汉族，住广东省清远市清新区委托诉讼代理人：何慧文，广东劲龙律师事务所律师。……