物业服务合同纠纷 （2016）川13民终1399号

宇豪公司与刘光明签订的《明宇.帝壹家前期物业服务协议》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，是合法有效合同。宇豪公司变更为成都明宇豪雅物业服务有限公司，继而在诉讼中变更为明宇环球公司，均经过有关部门的审批，程序合法，宇豪公司的权利义务应由明宇环球公司承接，明宇环球公司亦对小区进行了实际管理。成都明宇豪雅物业服务有限公司南充分公司的经营范围之一为“受总公司委托办理相关业务，停车场管理服务”，在庭审中成都明宇豪雅物业服务有限公司南充分公司未提供总公司委托其对“明宇.帝壹家”小区进行服务的证据，故成都明宇豪雅物业服务有限公司南充分公司不是本案适格主体。刘光明作为小区业主，接受成都明宇豪雅物业服务有限公司提供的物业服务后，应当履行合同约定的义务缴纳物业管理费，2008年1月1日起至2014年12月31日止的物业费以及生活垃圾处置费计6699元。按照合同约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本合同义务，业主不按合同约定交纳物业管理费，属于违约行为，应承担相应的违约责任。本案双方在合同中明确约定如未及时缴纳管理费，将从逾期之日起按每天3‰加收滞纳金，该滞纳金具有违约金性质，但此违约金约定标准

宇豪公司与刘光明签订的《明宇.帝壹家前期物业服务协议》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，是合法有效合同。宇豪公司变更为成都明宇豪雅物业服务有限公司，继而在诉讼中变更为明宇环球公司，均经过有关部门的审批，程序合法，宇豪公司的权利义务应由明宇环球公司承接，明宇环球公司亦对小区进行了实际管理。成都明宇豪雅物业服务有限公司南充分公司的经营范围之一为“受总公司委托办理相关业务，停车场管理服务”，在庭审中成都明宇豪雅物业服务有限公司南充分公司未提供总公司委托其对“明宇.帝壹家”小区进行服务的证据，故成都明宇豪雅物业服务有限公司南充分公司不是本案适格主体。刘光明作为小区业主，接受成都明宇豪雅物业服

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川13民终1399号上诉人（原审被告）：刘光明，男，汉族，1969年10月16日生，住四川省南充市。委托诉讼代理人：胡珊珊，四川惠博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：成都明宇环球商业管理有限公司，住所地成高新区科华南路339号1栋15号楼1号。法定代表人：刘德成，总经理。委托诉讼代理人：廖茂元，四川智典律师事务所律师。原审原告：成都明宇环球……