土地租赁合同纠纷 （2014）驻民四终字第712号

土地租赁合同的签订应遵行有关规定。土地承包经营权流转应当遵循的原则是，不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，因此本案的土地租赁合同违反有关建设用地和改变农业用途的规定，陈凤银要求解除，应予支持。解除合同后，合同双方相互间原使用的土地应恢复原状，相互返还。其中，陈凤银要求王志刚返还已领租赁费应返还。但陈凤银要求由王敏返还的租赁费，因涉及可耕地没有耕种的损失应酌情退还，综合情况按一年计算，即退一半为宜。陈凤银提出其他8户损失由王志刚、王敏负担没有依据，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，原审法院判决：一、解除陈凤银与王志刚、王敏签订的土地租赁合同。二、王志刚返还陈凤银租赁费40000元；王敏返还陈凤银租赁费7303元。于判决生效后十日内履行清结。三、驳回陈凤银的其他诉讼请求。案件受理费2754元，陈凤银负担1377元；王志刚负担689元，王敏负担688元。二审审理查明的事实与原判认定的事实一致。本院认为，王志刚与陈凤银于2013年10月15日签订的土地租赁合同，将其宅基地使用权租赁给陈凤银，系双方当

土地租赁合同的签订应遵行有关规定。土地承包经营权流转应当遵循的原则是，不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，因此本案的土地租赁合同违反有关建设用地和改变农业用途的规定，陈凤银要求解除，应予支持。解除合同后，合同双方相互间原使用的土地应恢复原状，相互返还。其中，陈凤银要求王志刚返还已领租赁费应返还。但陈凤银要求由王敏返还的租赁费，因涉及可耕地没有耕种的损失应酌情退还，综合情况按一年计算，即退一半为宜。陈凤银提出其他8户损失由王志刚、王敏负担没有依据，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，原审法院判决：一、解

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）驻民四终字第712号上诉人（原审被告）王志刚，男，1974年2月出生，汉族。被上诉人（原审原告）陈凤银，男，1977年6月生，汉族。委托代理人杨磊，河南问津律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王敏，又名王军义、王君义，男，1963年12月生，汉族，住河南省新蔡县关津乡张庄村委尤岗组。上诉人王志刚因土地租赁合同纠纷一案，不服新蔡县人民法院（20……