案外人执行异议之诉 （2021）京03民终1704号

案外人提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。根据已经查明的事实可以认定×号房屋登记在危长青名下，本案争议的焦点在于陈瑞珍与危长青签订的《借名购房协议》是否能够排除法院的强制执行。首先，涉案房屋的不动产权证书显示登记所有权人为危长青，该登记具有公示公信效力，在无其他相反证据的前提下，应推定危长青为涉案房屋的产权人；其次，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，陈瑞珍称因其本人无北京市购房资质，故涉案房屋登记在危长青名下。法院认为北京市购房政策系为了落实国家及本市房地产市场调控政策，

案外人提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。根据已经查明的事实可以认定×号房屋登记在危长青名下，本案争议的焦点在于陈瑞珍与危长青签订的《借名购房协议》是否能够排除法院的强制执行。首先，涉案房屋的不动产权证书显示登记所有权人为危长青，该登记具有公示公信效力，在无其他相反证据的前提下，应推定危长青为涉案房屋的产权人；其次，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终1704号上诉人（原审原告、执行案外人）：陈瑞珍，女，1954年2月14日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。委托诉讼代理人：术洪军，北京嘉年律师事务所律师。委托诉讼代理人：王娇，山东齐华律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：陈寅君，女，1986年2月14日出生，汉族，住浙江省开化县。委托诉讼代理人：颜志平，北京讯腾律师事……