租赁合同纠纷 （2021）皖13民终862号

王斌与昌可可订立的房屋租赁合同，是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。王斌与昌可可订立的房屋租赁合同中没有特别约定王斌不得使用租赁门面开设碳锅店，昌可可在王斌装修期间掌握房屋钥匙仍控制房屋使用权，说明其未向王斌交付房屋，王斌未取得租赁物的使用权。昌可可不向王斌交付租赁物，构成违约，应承担违约责任。鉴于租赁期限为2018年9月4日至2019年9月4日，现租赁期限已到，租赁合同已经终止，王斌主张解除租赁合同已无实质意义，故对王斌第一项诉讼请求，不予支持。因昌可可未实际交付租赁物致使租赁合同目的不能实现，王斌未能使用租赁物过错不在王斌，王斌要求昌可可退还定金及已付租金的诉讼请求，予以支持。王斌主张昌可可赔偿装修损失4600元的诉讼请求，未向本院举证损失依据，不予支持。昌可可辩称，阻止王斌开碳锅店的是其前妻陶燕芬。因昌可可向王斌出租门面、收取定金、租金，按照交易习惯昌可可有交付房屋钥匙的义务，其一直不交付房屋钥匙，控制房屋使用权，造成无法使用该房屋，实现不了租赁合同目的，故其辩称理由，不予采信。同时基于造成租赁合同无法履行的原因在昌可可不交付房屋使用权的违约行为，故

王斌与昌可可订立的房屋租赁合同，是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。王斌与昌可可订立的房屋租赁合同中没有特别约定王斌不得使用租赁门面开设碳锅店，昌可可在王斌装修期间掌握房屋钥匙仍控制房屋使用权，说明其未向王斌交付房屋，王斌未取得租赁物的使用权。昌可可不向王斌交付租赁物，构成违约，应承担违约责任。鉴于租赁期限为2018年9月4日至2019年9月4日，现租赁期限已到，租赁合同已经终止，王斌主张解除租赁合同已无实质意义，故对王斌第一项诉讼请求，不予支持。因昌可可未实际交付租赁物致使租赁合同目的不能实现，王斌未能使用租赁物过错不在王斌，王斌要求昌可可退还定金及已付租金的诉

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖13民终862号 上诉人（原审被告、反诉原告）：昌可可，男，1988年8月22日，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：王斌，男，汉族，1998年10月9日出生，住安徽省宿州市埇桥区。 上诉人昌可可因与被上诉人王斌房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省宿州市埇桥区人民法院（2020）皖1302民初8282号民事判决，向本……