土地租赁合同纠纷 （2017）粤01民终978号

新生合作社与朱东兴、同升公司订立《租赁地块合同》及《承包土地合同补充协议》，收取朱东兴、同升公司的租金，将涉案土地交由朱东兴、同升公司使用，虽然双方补充签订的两份协议名为承包，但根据上述合同和补充协议所约定之权利义务，双方实为土地租赁关系，本案实为土地租赁合同纠纷。涉案土地由广州市城市规划局分别于1998年11月3日、2011年5月3日向某和公司核发《建设用地规划许可证》，并由《广州市人民政府分别于2012年12月28日、2013年1月31日向某和公司核发《国有土地使用证》，涉案土地实际已经由穗和公司征用，已经办理了农用地转为建设用地的手续，且土地使用权人已经变更登记为穗和公司。双方订立涉案合同和补充协议时，涉案土地已经取得建设用地规划许可证，目前已经由穗和公司取得《国有土地使用证》，新生合作社现主张朱东兴、同升公司承包农用地，并将农用地用于非农建设，属违反土地管理法关于土地用途管制制度的行为，主张涉案合同及补充协议无效缺乏事实和法律依据，无法支持。如前所述，新生合作社和朱东兴、同升公司订立的合同实为土地租赁合同，双方订立合同时涉案土地已经取得建设用地规划许可，新生合作社认为朱东兴、同

新生合作社与朱东兴、同升公司订立《租赁地块合同》及《承包土地合同补充协议》，收取朱东兴、同升公司的租金，将涉案土地交由朱东兴、同升公司使用，虽然双方补充签订的两份协议名为承包，但根据上述合同和补充协议所约定之权利义务，双方实为土地租赁关系，本案实为土地租赁合同纠纷。涉案土地由广州市城市规划局分别于1998年11月3日、2011年5月3日向某和公司核发《建设用地规划许可证》，并由《广州市人民政府分别于2012年12月28日、2013年1月31日向某和公司核发《国有土地使用证》，涉案土地实际已经由穗和公司征用，已经办理了农用地转为建设用地的手续，且土地使用权人已经变更登记为穗和公司。双方订立涉案合

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终978号上诉人(原审原告)：广州市白云区新生经济合作社,住所地广州市白云区。负责人：罗国明，社长。委托诉讼代理人：侯静，广东国道律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：朱东兴，男，1955年11月9日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区王圣堂后街**号*楼。被上诉人(原审被告)：广州市同升农贸综合市场经营管理有限公司，住所地广州市白云区（……