租赁合同纠纷 （2017）湘06民终1400号

顶呱呱公司主张的是合同被认定无效后的门面占用费，与案外人刘鹏没有关系，对该申请不予准许。一审法院认为，顶呱呱公司是本案争议门面的所有权人，其享有占有、使用、收益和处分的权利。一审法院于2014年12月26日生效的（2013）楼民一初字第292号民事判决书已判令黄素霞在该判决生效后十日内将本案诉争门面交还顶呱呱公司，黄素霞至2015年5月30日才交还门面，应当向顶呱呱公司支付自该判决生效后十日起至2015年5月30日止的门面占用费。李振奇是合同的签订人，与黄素霞是夫妻，应与黄素霞共同承担支付门面占用费的义务。关于门面占用费的标准，虽然刘鹏与李振奇的转租合同无效，但顶呱呱公司要求按照该转租合同标准计算占用费，该诉求符合法律的规定，予以支持。该转租合同及补充协议约定的租金标准为60万元加递增，从双方的合同内容可以看出递增额为10%，2015年1月6日至2015年5月30日属于第四个租赁年度，应按年租金79.86万元计算。李振奇、黄素霞应支付的占用费为317250元（79.86万÷365天×145天）。顶呱呱公司要求李振奇、黄素霞支付因延期支付占用费造成的利息损失，于2016年1月12日诉至一

顶呱呱公司主张的是合同被认定无效后的门面占用费，与案外人刘鹏没有关系，对该申请不予准许。一审法院认为，顶呱呱公司是本案争议门面的所有权人，其享有占有、使用、收益和处分的权利。一审法院于2014年12月26日生效的（2013）楼民一初字第292号民事判决书已判令黄素霞在该判决生效后十日内将本案诉争门面交还顶呱呱公司，黄素霞至2015年5月30日才交还门面，应当向顶呱呱公司支付自该判决生效后十日起至2015年5月30日止的门面占用费。李振奇是合同的签订人，与黄素霞是夫妻，应与黄素霞共同承担支付门面占用费的义务。关于门面占用费的标准，虽然刘鹏与李振奇的转租合同无效，但顶呱呱公司要求按照该转租合同标准

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘06民终1400号上诉人（原审被告）：李振奇，男，汉族，湖南省岳阳市人，住岳阳市岳阳楼区。上诉人（原审被告）：黄素霞，女，汉族，湖南省岳阳市人，住岳阳市岳阳楼区。两上诉人的共同委托诉讼代理人:ＸＸＸ，湖北蓝宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：岳阳市顶呱呱美食有限公司，住所地岳阳市步行街。法定代表人：李茂华，该公司经理。委托诉讼代理人：黎敏……