物业服务合同纠纷 （2016）川05民终967号

盛大物业公司与泸州市江阳区宝光花园小区业主委员会签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方应当按照协议自觉履行合同义务。盛大物业公司按照约定为吴睿所在小区提供了物业服务，吴睿应当主动履行缴费义务。关于吴睿辩解中称“……小区内的油烟、噪音污染问题以及盛大物业公司拒收被告包裹等问题，经向盛大物业公司多次提出，亦未得到处理和解决。因此，盛大物业公司在履行合同义务中服务不到位，未尽职尽责……”，庭审中，由于吴睿提交的证据，尚不足以证明盛大物业公司在履行《物业服务合同》过程中存在“物业服务不到位，未尽职尽责……”，故其辩解主张，本院不予采信。因此，盛大物业公司要求吴睿支付2014年5月1日至2015年12月31日的物管费共计1348元的主张，予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：吴睿于判决生效之日起三日内支付盛大物业公司物业服务费1348元。案件受理费

盛大物业公司与泸州市江阳区宝光花园小区业主委员会签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方应当按照协议自觉履行合同义务。盛大物业公司按照约定为吴睿所在小区提供了物业服务，吴睿应当主动履行缴费义务。关于吴睿辩解中称“……小区内的油烟、噪音污染问题以及盛大物业公司拒收被告包裹等问题，经向盛大物业公司多次提出，亦未得到处理和解决。因此，盛大物业公司在履行合同义务中服务不到位，未尽职尽责……”，庭审中，由于吴睿提交的证据，尚不足以证明盛大物业公司在履行《物业服务合同》过程中存在“物业服务不到位，未尽职尽责……”，故其辩解主张，本院不

四川省泸州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川05民终967号上诉人（原审被告）：吴睿，男，1981年12月7日生，汉族，住四川省叙永县。委托诉讼代理人：吴隆厚，男，1955年11月9日生，汉族，住四川省叙永县，系吴睿之父。被上诉人（原审原告）：泸州盛大物业管理有限公司，住所地四川省泸州市龙马潭区鱼塘镇希望大道1段4幢2单元住1号，组织机构代码78226063-1。法定代表人：先威凤，经……