租赁合同纠纷 （2015）曲中民终字第615号

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告与曲靖市龙泉实业有限公司签订的珠江源广场步行街5号商铺的房屋租赁合同约定租期为2013年1月10日至2014年1月9日，原、被告双方签订的租赁该商铺的房屋租赁合同约定租期为2013年4月15日至2014年4月14日，此期间的租金被告已付清。原告主张要求被告返还2013年1月10日至2013年4月14日的租金，虽然被告已将该租赁期间的房屋租金交给案外人刘某某，但该期间案外人刘某某与曲靖市龙泉实业有限公司的租赁合同已届满，无权将该房屋租给被告使用，原告才是该房屋的实际承租人，原告主张被告退还95天（2013年1月10日至2013年4月14日）的租金共计13014元（50000元÷365天×95天）的诉请本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决：由被告徐雪梅于判决生效后十五日内返还原告钱雯租金人民币13014元。案件受理费125元（原告已预交），减半收取62.5元，由被告徐雪梅负担。原审判决宣判后，原审被告徐雪梅不服，提出上诉，请求：撤销麒麟区人民法院（201

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告与曲靖市龙泉实业有限公司签订的珠江源广场步行街5号商铺的房屋租赁合同约定租期为2013年1月10日至2014年1月9日，原、被告双方签订的租赁该商铺的房屋租赁合同约定租期为2013年4月15日至2014年4月14日，此期间的租金被告已付清。原告主张要求被告返还2013年1月10日至2013年4月14日的租金，虽然被告已将该租赁期间的房屋租金交给案外人刘某某，但该期间案外人刘某某与曲靖市龙泉实业有限公司的租赁合同已届满，无权将该房屋租给被告使用，原告才是该房屋的实际承租人，原告主张被告退还95天（2013年

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）曲中民终字第615号上诉人（原审被告）徐雪梅。被上诉人（原审原告）钱雯。上诉人徐雪梅因与被上诉人钱雯租赁合同纠纷一案，不服云南省麒麟区人民法院（2014）麒民初字第2773号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年6月3日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院经审理确认的法律事实是：案外人刘某某向曲靖市龙泉实业有限公司租……