租赁合同纠纷 （2014）银民终字第1288号

原、被告双方签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容形式不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原、被告双方均应依据合同的约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，原、被告双方约定的房屋租期为一年，原告亦依约定向被告支付了一年的房屋租金及保证金，双方理应将合同履行完毕。但原告要求提前解除合同且未提交有效证据证明其与被告达成了提前解除涉案合同的合意，故原、被告双方的行为不符合法律规定的协议解除合同的条件。原告向法院提交涉案房屋钥匙及天然气卡的时间为2014年9月3日，被告从法院领取涉案房屋的钥匙及天然气卡的时间为2014年9月5日，故可认为，被告通过行为同意自2014年9月5日，原、被告双方提前解除涉案合同。据此，被告应向原告退还房屋租金6766.9元（700元÷30天×70天）。既然涉案房屋租赁合同已解除，被告应向原告退还租房保证金2000元。原告要求被告向其赔偿误工费、交通费300元的诉讼请求，因其未向法庭提交证据证明，不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条之规定，判决：一、被告杨立娟于

原、被告双方签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容形式不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原、被告双方均应依据合同的约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，原、被告双方约定的房屋租期为一年，原告亦依约定向被告支付了一年的房屋租金及保证金，双方理应将合同履行完毕。但原告要求提前解除合同且未提交有效证据证明其与被告达成了提前解除涉案合同的合意，故原、被告双方的行为不符合法律规定的协议解除合同的条件。原告向法院提交涉案房屋钥匙及天然气卡的时间为2014年9月3日，被告从法院领取涉案房屋的钥匙及天然气卡的时间为2014年9月5日，故可认为，被告通过行为同意自

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）银民终字第1288号上诉人（原审原告）于千城，男，1976年7月6日出生，汉族，北方民族大学教师，住宁夏回族自治区银川市。被上诉人（原审被告）杨立娟，女，1962年2月4日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市。委托代理人韩璐，女，1986年3月25日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市，系被上诉人杨立娟之女。上诉人于千城因租赁合同纠纷……