房屋租赁合同纠纷 （2017）川15民终1027号

宜投公司作为用益物权人将租赁房屋出租给李玲，李玲将此租赁房屋转租给何翔，因宜投公司与李玲签订的《滨江公园营业用房租赁协议》中明确约定：李玲若要全部或部分转让本合同项下的权利、义务，须提前三个月书面通知，征得宜投公司书面同意，并满足双方合同条件，现李玲未举证证明已征得宜投公司同意，其擅自将租赁房屋转租给何翔，双方签订的《房屋租赁合同》无效；故李玲请求解除《房屋租赁合同》的请求，不予支持。根据法律的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。因何翔认可其实际占有使用房屋至今，故李玲请求返还租赁房屋并从2016年4月17日起支付租金（12917元/月）至退还房屋时止的请求，应当予以支持；李玲请求何翔返还租房时收到李玲的相应物品，其中木椅子39把已经返还，其余椅子191把已变卖，无法返还，故将已变卖的191把椅子酌情认定为25元/把，合计4775元，剩余物品（即桌面子56张、桌架子40个、水壶49个、木桌子10张、麻将椅27张、大3P长虹空调柜机一台、1.5P格力空调挂机一台、冰箱2台、冰柜2台、消毒柜一台、麻将机10台、工业风扇4把）应全部返

宜投公司作为用益物权人将租赁房屋出租给李玲，李玲将此租赁房屋转租给何翔，因宜投公司与李玲签订的《滨江公园营业用房租赁协议》中明确约定：李玲若要全部或部分转让本合同项下的权利、义务，须提前三个月书面通知，征得宜投公司书面同意，并满足双方合同条件，现李玲未举证证明已征得宜投公司同意，其擅自将租赁房屋转租给何翔，双方签订的《房屋租赁合同》无效；故李玲请求解除《房屋租赁合同》的请求，不予支持。根据法律的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。因何翔认可其实际占有使用房屋至今，故李玲请求返还租赁房屋并从2016年4月17日起支付租金（12917元/月

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川15民终1027号上诉人（原审被告、反诉原告）：何翔，男，1972年7月出生，汉族，住四川省叙永县。委托诉讼代理人：王琪，四川戎星律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李玲，女，1974年2月出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。上诉人何翔因与被上诉人李玲房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省宜宾市翠屏区人民法院(2016)川1502民初44……