房屋买卖合同纠纷 （2019）吉02民终1777号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，双方当事人签订的房屋买卖合同经法院判决已经解除。合同解除后，牛世忠应退还购房款，任福义应交还房屋。根据上述法律规定，从公平角度出发，任福义占有房屋期间应该向牛世忠支付合理的房屋使用费用。经一审法院实地调查核实，该房屋坐落于龙潭区缸窑镇主街道，附近的商铺租金约为200元／年每平方米，结合房屋实际使用情况及房屋面积，牛世忠主张2017年6月28日至2019年1月30日的房屋使用费用75000元，约合3947元／月（约合148元／月每平方米），一审法院对于该费用标准予以认可。因任福义自认系2017年7月中旬占有使用了该房屋，且牛世忠主张的房屋使用费用截止日期为2019年1月30日，故一审法院对于2017年7月15日至2019年1月30日期间的房屋使用费用73000元予以支持，牛世忠诉请超出部分一审法院不予支持。对于牛世忠主张原房屋内的物品如床铺、被褥、麻将机等，因双方的合同中并未体现相关物品，且牛世忠未提供其他
摘要
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，双方当事人签订的房屋买卖合同经法院判决已经解除。合同解除后，牛世忠应退还购房款，任福义应交还房屋。根据上述法律规定，从公平角度出发，任福义占有房屋期间应该向牛世忠支付合理的房屋使用费用。经一审法院实地调查核实，该房屋坐落于龙潭区缸窑镇主街道，附近的商铺租金约为200元／年每平方米，结合房屋实际使用情况及房屋面积，牛世忠主张2017年6月28日至2019年1月30日的房屋使用费用75000元，约合3947元／月（约
正文（节选）
吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉02民终1777号上诉人（原审被告）：任福义，男，1966年1月9日生，汉族，农民，住吉林市龙潭区。委托诉讼代理人：姜丽荣（系任福义妻子），住吉林市龙潭区。委托诉讼代理人：赵海军，吉林市昌邑区法衡法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：牛世忠，男，1966年11月12日生，汉族，无职业，住吉林市龙潭区。委托诉讼代理人：韩玉成，吉林市龙潭区……